オーナー様へ

賃貸不動産管理といえば、家賃等の集金・入金、建物メンテナンスの業務を委託し、現状の資産価値を維持することに重点をおいている事が多いようです。もちろん現状を維持することは非常に重要な管理業務ではあるのですが、それではいつまでたっても資産価値の向上にはならず、加えて時代のニーズの変化に遅れをとってしまい、結果的に資産価値を低下させる可能性もあります。私たちは、大切な資産をオーナーの立場になって、最適な運営戦略を行います。ライフアセットはオーナー様と共に賃貸不動産の収益力と資産価値の向上に貢献して行きます。

入居者確保に向けて、まず市場動向やエリア特性、ターゲットとなる入居者層を把握し、最適な賃貸条件を設定します。不動産の収益性と資産価値の向上をめざす上でもっとも重要な業務です。

マーケット分析や立地条件に基づき、ターゲットとなる入居者に対し効果的なPR活動や営業方法を検討し、早期満室につながるリーシングスケジュールを提案します。
当社提携の仲介業者へ情報提供しWEBでのPR活動、提携業者の定期訪問、募集図面等の作成・配布、現地のぼり募集看板など幅広い集客活動を行います。

入居申込みの受付時に当社規定にそった審査基準を適用し、なおかつ保証会社の審査を行い総合的に判断します。原則として入居者の職業、職種、年収、勤続年数などを判断基準のひとつとし、入居書類（住民票、在職証明、運転免許証の写し、など）を揃えて提出して頂きます。入居者の属性や起こりうる様々なトラブルを想定し、入居申込みをお断りすることもあります。また、原則として三親等以内で連帯保証人をつけてますが、連帯保証人がとれない場合に代わって保証会社での保証もご紹介もさせていただいております。

契約締結時には当社専用の賃貸借契約書等を作成し、入居者と賃貸借契約を締結します。
トラブルやリスク回避のためにも、契約書面や覚書の内容は非常に重要です。
契約書の内容は入居条件に基づいた特約や規約を設けて、入居後のトラブルを回避できるよう対応しています。また設備機器の取扱い説明書、地域のゴミ収集 (ゴミ出しカレンダー等)に関しての手引、ライフラインの連絡先などを入居時に用意することにより入居後のトラブルを回避しています。